随着光谷片区光电子信息、金融等产业的快速发展，企业对人才公寓的需求日益增大，要求越来越高，为改善光谷人才居住环境，优化区域营商环境，资产公司探索发展模式，创新发展思路，对汽车电子产业园宿舍区进行全面升级改造。根据资产现有条件，使用年限长达14年的宿舍将打造成为环境舒适、充满活力的集中式长租公寓_“科寓”。
　　设施老化? 硬件配套拖后腿
　　汽车电子产业园宿舍区面积3.6万平方米，地处交通便利、大型企业和科技园聚集的关山大道，但是房屋硬伤束缚了园区优越先天优势的发挥。
　　陈旧的外立面、松动的玻璃幕墙、漏水问题频出的卫生间、昏暗的走廊、锈迹斑斑的晾衣架、野蛮生长的樟树……与大多数老旧公寓一样，由于规划单一，且经过十多年的使用，汽车电子产业园宿舍面临配套设施落后、综合环境较差、消防安全隐患突出等现实问题，园区设施现状远落后于城市发展进程，降低了服务品质，制约了公司发展。
　　为转变经营现状，资产公司拟对园区进行改造，并组织开展系列调研工作。自2018年底，资产公司调研周边园区、企业进行市场需求，统计分析酒店式公寓、人才公寓经营数据，并深入了解长租公寓运营模式。经过大量前期调研，资产公司选择园区1、2号楼，作为一期改造试点，开启集中式长租公寓探索模式。
　　迎接“新生”打造人才服务高地
　　根据市场反馈和调研结果，一期项目将改造260-270间公寓，其中配置少量双人间和套间，沿街一楼区域作为商业使用，内部一楼则配置共享健身房、共享厨房、无人超市等公共区间。园区水电消防、安防等将进行全面改造，房间软装则以当下简约北欧风为主，舒适度较高且易打理。
　　为不影响改造进度，资产公司企业服务部提前做好员工宿舍的搬迁及宣传工作，并对住宿员工进行了合理分配和调整。在住宿员工的积极配合下，此目前项目已进入拆除阶段，家具的选配和施工招标同步进行。预计一期项目将于10月投入使用。公寓的智能管理系统已于2017年联合“腾云慧城”根据需求开发，届时升级后的智能管理系统将同步上线，为高质高效的运营工作保驾护航，真正将“科寓”打造成为年轻化、智能化的青年社区。
　　目前资产公司在管资产面积近120万平方米，为确保国有资产保值增值，针对宿舍部分，资产公司
　　牢牢把握高新区人才引进的战略“租售并举”政策，
　　将继续响应国务院通过城市更新的方式改造人才公寓，并以市场化、品牌化的运营，不断改善人才居住环境，打造人才服务高地。
　　为了满足日益增